art. 2 en 40-41 decreet over het lokaal bestuur;
Art. 170 § 4 van de Grondwet;
Decreet van 15 juli 1997 houdende Vlaamse Codex Wonen, artikels 6-11, 15 waarin de veiligheids-, gezondheids- en kwaliteitsnormen worden beschreven, een woning die niet voldoet aan de vereiste normen kan ongeschikt of onbewoonbaar worden verklaard en artikels 7 t.e.m. 14 die bepalen dat het college van burgemeester en schepenen een conformiteitsattest kan uitreiken en intrekken;
Decreet van 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen en latere wijzigingen;
Decreet van 22 december 2017 over het Lokaal Bestuur en latere wijzigingen;
Besluit van de Vlaamse Regering van 12 juli 2013, artikels 3, 4 en 9 die de aanstelling regelen van woningcontroleurs, het model van technisch verslag en de vergoeding voor de afgifte van een conformiteitsattest en artikels 3-10 betreffende de kwaliteit – en veiligheidsnormen voor woningen;
MB van 29 juli 2013 dat de vaststelling regelt van de modellen van conformiteitsattesten voor woningen en kamerwoningen;
Omzendbrief KB/ABB 2018/4 over de hervorming van het bestuurlijk toezicht en de uitbreiding van de bekendmakingsplicht;
Omzendbrief KB/ABB 2019/2 van 15 februari 2019 over de gemeentefiscaliteit;
De financiële toestand van de gemeente;
Motivering
Het conformiteitsattest heeft zowel voordelen voor de verhuurder als voor de huurder, namelijk:
De controleambtenaren, bevoegd om vaststellingen en daden van onderzoek en controle te stellen in verband met de toepassing van het belastingreglement, zijn aangesteld door het college van burgemeester en schepenen.
De gemeenteraad stelt het reglement "Belasting op het niet beschikken van een verplicht conformiteitsattest" vast.
Deze belasting wordt niet verdaagd met 16 NEEN-stemmen en 14 JA-stemmen
ARTIKEL 1
Vanaf 1 januari 2022 en eindigend op 31 december 2025 wordt een jaarlijkse belasting gevestigd op huurwoningen en/of kamerwoningen die niet beschikken over een geldig conformiteitsattest, overeenkomstig het reglement verplicht conformiteitsattest.
Elke eigenaar die een woning verhuurt, te huur stelt of ter beschikking stelt, moet voor elke woning die geldt als hoofdverblijfplaats of met het oog op de huisvesting van één of meer studenten een geldig conformiteitsattest kunnen voorleggen. Deze verplichting wordt gefaseerd ingevoerd op basis van de leeftijd van de huurwoning:
- op 1 januari 2022 voor woningen met bouwjaar voor 1950;
- op 1 januari 2023 voor woningen met bouwjaar vanaf 1950 en vóór 1970;
- op 1 januari 2024 voor woningen met bouwjaar vanaf 1970 en vóór 1990;
- op 1 januari 2025 voor woningen met bouwjaar vanaf 1990;
Iedere huurwoning wordt elk jaar en voor het eerst op 1 januari van het jaar waarin het conformiteitsattest verplicht wordt gesteld, opgenomen in de inventaris van huurwoningen verplicht conformiteitsattest. Aan de eigenaar wordt een registratieattest betekend. Indien de opname binnen de 30 dagen niet betwist wordt, wordt de opname definitief op datum van 1 januari van het jaar waarbinnen het conformiteitsattest verplicht wordt. Voor de woningen met bouwjaar vóór 1950 wordt deze datum bepaald op 1 januari 2022.
De woning kan geschrapt worden als er een conformiteitsattest wordt afgeleverd, als deze werd gesloopt, een andere functie heeft gekregen of geen huurwoning meer is.
ARTIKEL 2
ARTIKEL 3
De belasting is verschuldigd door de eigenaar-verhuurder van de huurwoning die niet beschikt over een geldig conformiteitsattest zoals vermeld in het reglement verplicht conformiteitsattest huurwoningen en het beperken in tijd van de geldigheid van een conformiteitsattest voor kamerwoningen.
ARTIKEL 4
De initiële belasting wordt vastgesteld op 500,00 euro per huurwoning en/of kamerwoning, bij een kamerwoning vermeerderd met 100,00 euro per kamer.
Het bedrag van de volgende belastingen is gelijk aan het resultaat van de volgende formule:
het bedrag van de initiële belasting vermenigvuldigd met x, waarbij x gelijk is aan het aantal periodes van 12 maanden dat de huurwoning niet beschikt over een geldig conformiteitsattest.
X mag niet meer bedragen dan 5.
ARTIKEL 5
De belasting wordt ingevorderd door middel van een kohier dat wordt vastgesteld en uitvoerbaar verklaard door het college van burgemeester en schepenen.
ARTIKEL 6
De belasting moet betaald worden binnen twee maanden na verzending van het aanslagbiljet.
ARTIKEL 7
De belastingschuldige of zijn vertegenwoordiger kan bezwaar indienen tegen deze belasting bij het college van burgemeester en schepenen. Het bezwaar moet schriftelijk worden ingediend, ondertekend en gemotiveerd zijn en op straffe van verval worden ingediend binnen een termijn van drie maanden te rekenen vanaf de derde werkdag volgend op de datum van verzending van het aanslagbiljet of vanaf de kennisgeving van de aanslag.
ARTIKEL 8
De vorige belastingverordening van 1 juli 2020 wordt opgeheven vanaf de inwerkingtreding van het huidig reglement, dit is vanaf 1 januari 2022 en wordt bekendgemaakt overeenkomstig artikel 286, 287 en 288 van het Decreet Lokaal Bestuur.
ARTIKEL 9
Afschrift van dit besluit wordt bezorgd aan de toezichthoudende overheid overeenkomstig artikel 330 van het Decreet Lokaal Bestuur.