Besluit  Gemeenteraad

Bevoegdheid Orgaan

Decreet Lokaal Bestuur, artikel 40-41 

Juridische grond

Statuten Impuls

Feiten Context en argumentatie

De Vlaamse overheid initieerde in het voorbije jaren het stelsel geconventioneerde verhuur. Onder dit stelsel kunnen private initiatiefnemers en woonmaatschappijen subsidies krijgen van Vlaanderen voor het verhuren van geconventioneerde huurwoningen en voor het verhuren van sociale woningen via de woonmaatschappij.

In ruil voor deze subsidie, is een korting ten opzichte van de markthuurprijs vereist.

Op deze manier wil de Vlaamse overheid zorgen voor een ruimer aanbod aan kwalitatieve en betaalbare huurwoningen.

Het decreet voorziet een Vlaams toewijzingskader, maar creëert ook de mogelijkheid voor steden en gemeenten om een eigen gemeentelijk reglement op te stellen dat de
wijze van kandidaatstelling en de toewijzing van de geconventioneerde huurwoningen bepaalt. Op deze manier geeft de decreetgever de kans aan steden en gemeenten om de toewijzing van deze woningen af te stemmen op de lokale woonnoden.

Eén van de hoofopdrachten van Stad Menen als regisseur van het lokaal Woonbeleid, is het zorgen voor een divers en betaalbaar woonaanbod afhankelijk van de woonnoden.

De stad zet daarom in op de versterking van de huurmarkt, op vlak van betaalbaarheid en toegankelijkheid, door samen met
andere partners te investeren in de realisatie en de verhuur van budgethuurwoningen.

In het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 (BVCW) wordt ruimte gelaten om bij het vastleggen van de toewijzingsregels voor budgethuurwoningen, regionale en lokale accenten te leggen. Deze bepalingen worden opgenomen in een toewijzingsreglement.
Bij de toewijzing van budgethuurwoningen wenst de woonmaatschappij !Mpuls Menen-Wervik dezelfde voorwaarden voor lokale binding toe te passen als vastgelegd in het toewijzingsreglement voor sociale woningen.
Het reglement is afgestemd op de huidige werking en het huidig toewijzingsreglement van de woonmaatschappij.
Het gemeentelijk reglement geldt voor het hele grondgebied van de stad en voor alle verhuurders.

Toepasselijke wetgeving
Artikel 5.25511 $2 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 202l verplicht de gemeente om het reglement en het administratieve dossier met een beveiligde zending aan de minister te bezorgen op adres van het Agentschap Wonen in Vlaanderen.
De minister beschikt over een termijn van vijfenveertig kalenderdagen, die volgt op de datum van de kennisgeving van het reglement en het administratieve dossier aan het Agentschap, om het reglement geheel of gedeeltelijk te vernietigen als het in strijd is met de wetten, de decreten en de uitvoeringsbesluiten ervan of met het algemeen belang.
De minister kan de termijn, eenmalig verlengen met vijftien kalenderdagen, met een kennisgeving
daarvan aan de gemeente voordat de oorspronkelijke termijn afloopt.
De minister bezorgt de vernietigingsbeslissing meteen per beveiligde zending aan de gemeente. Artikel 5.247, 2° van het Besluit Vlaamse Codex Wonen stelt dat de persoon die zich kandidaat stelt moet beschikken over een geldig attest, op het moment van het sluiten op de huurovereenkomst met de verhuurder.
De rechtstreekse verhuring en de onderverhuring van een budgethuurwoning gebeurt via de
typehuurovereenkomst vermeld in respectievelijk bijlage 30 en 32 bij het BVCW.
De gemeente mag enkel afwijken van het Vlaamse kandidaatstelling-, rangschikkings- en toewijzingskader, vervat in artikel 5.255 BVCW.

De overige bepalingen omtrent de subsidiëring en verhuring van budgethuurwoningen blijven van toepassing (art. 5.47/1 tot en met 5.47/9 en boek 5,
deel 10 van het BVCW).