Besluit  Gemeenteraad

Bevoegdheid Orgaan

Decreet Lokaal Bestuur, artikel 41 

Juridische grond

• Artikel 23 van de Belgische Grondwet houdende grondrecht op behoorlijke huisvesting;
• De Wet van 24 juni 2013 betreffende de gemeentelijke administratieve sancties, art. 2;
• De Vlaamse Codex Wonen van 2021, in bijzonder artikel 3.2;
• Het gecoördineerd uitvoeringsbesluit van de Vlaamse Codex Wonen, laatst gewijzigd op 8 december 2023;
• Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017;
• De Algemene Politieverordening van Menen, goedgekeurd bij gemeenteraadsbeslissing van 11 juni 2012 en latere wijzigingen. 
• Decreet Lokaal Bestuur, art. 2 en art. 40 §3 en art.41 2° houdende specifieke bevoegdheid van de gemeenteraad tot vaststellen van reglementen en bepalen van sancties; 
• Gemeenteraadsbeslissing dd. 22.12.2021 houdende hervaststelling van het reglement houdende verplicht conformiteitsattest voor huurwoningen en het beperken in de tijd van de geldigheid van een conformiteitsattest voor kamerwoningen ( verkort :'Reglement houdende het verplicht stellen van het conformiteitsattest voor huurwoningen en voor kamerwoningen'), zoals laatst gewijzigd bij gemeenteraadsbeslissing van 5 oktober 2022;
• Gemeenteraadsbeslissing dd. 05.10.2022 houdende goedkeuring wijziging en hervaststelling van het kamerreglement, bijlage 8 bij de Algemene Politieverordening van de stad Menen, dat het conformiteitsattest voor kamerwoningen verplicht stelt (goedgekeurd bij Min.Besluit dd. 05.02.2022); 
• Het Meerjarenplan 2020-2025 van de stad Menen, meer bepaald Beleidsdoelstelling (BD2) -  Aantrekkelijke stad (prioritair) "Menen is een aantrekkelijke stad: wij investeren in stadsvernieuwing, zetten in op kwalitatief wonen en beschikken over topinfrastructuur." -  Actieplan AP0203 (Prioritair) :Wij zetten in op kwalitatief wonen in Menen. Actie A020301 (Prioritair) Wij voeren een verplicht conformiteitsattest in voor alle huurwoningen in Menen.

Feiten Context en argumentatie

Reeds sinds 2021 is een conformiteitsonderzoek verplicht in Menen bij het verhuren van enige woongelegenheid. Hiertoe dient voorafgaand een conformiteitsonderzoek uitgevoerd te worden door de gemeentelijke diensten.

In uitvoering  van het besluit van 8 december 2023 zal de gemeente vanaf 1 juni 2024  een vergoeding kunnen vragen voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek. Daarmee vervalt de vergoeding voor het conformiteitsattest.  De gemeenten dienen daarom  de vergoeding voor het conformiteitsonderzoek op te nemen in hun gemeentelijk reglement tegen 1 juni 2024 om zo dit reglement aan te passen aan de nieuwe regelgeving. Zo niet, kan de gemeente vanaf 1 juni geen vergoeding meer vragen.

Men kan geen vergoeding vragen voor een conformiteitsattest maar voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek.

In artikel 4 wordt 'conformiteitsattest ' telkens  vervangen door 'voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek'.

Artikel 4 wordt als volgt gewijzigd,

van: 

ARTIKEL 4 – KOSTPRIJS
§1. De kostprijs van het conformiteitsattest voor huurwoningen is gratis wanneer de woning 0 tot 2 lichte gebreken categorie I (kwaliteitslabel) scoort na het eindverslag van de technisch medewerker. Voor een huurwoning met een score van 3 tot 6 lichte gebreken categorie I dient de eigenaar € 90 te betalen.
§2. De kostprijs van het conformiteitsattest voor kamerwoningen bedraagt €90 per gebouw, vermeerderd met € 15 per kamer met een maximum van € 1.250.

naar:

ARTIKEL 4 – KOSTPRIJS
§1. De kostprijs voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek voor huurwoningen is gratis wanneer de woning 0 tot 2 lichte gebreken categorie I (kwaliteitslabel) scoort na het eindverslag van de technisch medewerker. Voor een huurwoning met een score van 3 tot 6 lichte gebreken categorie I dient de eigenaar € 90 te betalen.
§2. De kostprijs voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek voor kamerwoningen bedraagt € 90 per gebouw, vermeerderd met € 15 per kamer met een maximum van € 1.250.

De toegepaste tarieven zoals bepaald in artikel 4 blijven ongewijzigd.

Op voorstel van het college in zitting van 24 april tot doorverwijzing naar de gemeenteraad van 15 mei 2024;